Ein Ort zum Wohlfühlen – gepflegtes Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-Garten
Objektangaben
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 265 m²
Zimmer: 5 + Hobbyraum
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 1.175.000,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.
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Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause, das Familien auf Anhieb willkommen heißt – mit viel Licht, großzügigem Raumangebot und Rückzugsorten für jedes Familienmitglied. Das im Jahr 2001 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, seine angenehme Großzügigkeit sowie einen sonnigen, uneinsehbaren Südostgarten, der das Wohnen spürbar erweitert.
Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Der Eingangsbereich ist offen und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schulranzen oder Kinderwagen – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss zum zentralen Wohnbereich – dem lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags.
Der Wohn- und Essbereich wirkt weitläufig und hell. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, fröhliche Nachmittage mit den Kindern oder entspannte Abende vor dem Kamin ihren natürlichen Platz. Die Verbindung zwischen Innenraum und Garten verleiht dem Haus eine besondere Offenheit und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Die Küche fügt sich funktional und hochwertig in das Erdgeschoss ein. Sie ist nicht nur ein Ort der Zubereitung, sondern auch ein Treffpunkt für Gespräche, gemeinsames Kochen und den kleinen Austausch zwischendurch.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Die Zimmer sind gut proportioniert und bieten Kindern wie Erwachsenen Raum zum Wohlfühlen – sei es als Schlafbereich, Spielzimmer oder ruhiger Ort zum Lernen. Das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang lädt dazu ein, den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder am Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren, lichtdurchfluteten Bereich mit eigenem Bad. Diese Ebene passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, kreativer Rückzugsort oder auch als separater Elternbereich.
Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar. Der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität bietet Platz für Spiel, Bewegung oder gemeinsame Hobbys; zusätzlich stehen hier eine Sauna sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Weitere Abstell- und Technikflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.
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Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, sorgfältig gepflegt und konsequent auf ein komfortables, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. In allen Bereichen zeigt sich ein stimmiges Zusammenspiel aus Qualität, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.
Hochwertige Parkettböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche des Herstellers Alno sowie Markenelektrogeräten von Bosch und Neff ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Backen und Beisammensein.
Insgesamt stehen drei Bäder inklusive einer Gästetoilette zur Verfügung, die im Jahr 2017 modernisiert wurden und sich teilweise mit Tageslicht präsentieren. Sie sind funktional, geschmackvoll gestaltet und gut auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit sorgen elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, Holzfenster mit teilweise integrierten Plissees sowie ein modernes Keyless-Entry-System mit Fingerprintscanner und Kameraspion. Ergänzend trägt das intelligente AquaStop-System zur Sicherheit des Hauses bei, indem es den Wasserverbrauch überwacht und bei ungewöhnlichen Abweichungen die Wasserversorgung automatisch unterbrechen kann.
Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Sauna mit separater Dusche – ein angenehmer Rückzugsort für Entspannung und kleine Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Der Hobbyraum ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet; die separate Dusche eignet sich darüber hinaus auch hervorragend als praktischer Reinigungsbereich, beispielsweise für den Hund nach einem Spaziergang, ohne dass dieser durch das gesamte Haus geführt werden muss.
Der Außenbereich ergänzt das Wohnerlebnis auf besonders angenehme Weise: Der sonnige, uneinsehbare Südostgarten bietet einen geschützten Raum für spielende Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Bankirai-/Kirai-Tropenholz, im Jahr 2019 errichtet und kürzlich neu abgeschliffen, überzeugt durch ihre Langlebigkeit und ihre einladende Wirkung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.
Ein Garten- bzw. Fahrradhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Für das Fahrzeug steht ein Außenstellplatz mit Carport zur Verfügung; die Müllentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Anlage.
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Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Allach/Untermenzing – einem Stadtteil, der insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das Umfeld und sorgen für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Allach (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen die Buslinien 160 und 162 zur Verfügung, die eine zügige Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an weitere S- und U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Alltag.
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Die Immobilie steht derzeit leer und ist unbewohnt. Besichtigungen können flexibel und nach individueller Terminvereinbarung erfolgen.
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen und Ihnen vor Ort zu zeigen, wie viel Lebensqualität dieses Haus für eine Familie bieten kann.